국내 제1호의 유한법무사법인, 이학수 법무사법인
저희 이학수 법무사법인(유한)은 오랫동안 재건축·재개발 등기 및 법률업무에 특화된 법무사들이 모여서 설립한 국내 제1호의 유한법무사법인 입니다.
저희 법인구성원은 늘 깨어있고 변화하는 자세로 재건축·재개발 관련분야를 연구하고 고객님들이 요구하는 사항에 대하여 보다 수준 높은 양질의 서비스를 제공하여, 고객님들로 하여금 마음속으로 기쁨을 누리고 재산의 가치를 창조할 수 있도록 끊임없이 노력하겠습니다.
한국 재건축·재개발 연구소를 통한 법률지원
당 법무사법인은 부설연구소를 통하여 약 20년동안 축적된 각 조합의 업체별 계약자료등을 조합에 제공하여 불측의 손실을 예방토록 하고, 빈번하게 바뀌는 도시정비사업 관련 법규, 판례 등을 신속하게 수집·정리·해석하여 조합에 실시간으로 제공하며, 정비사업 관련책자 발간·배포함으로써 고객님에게 최고의 법률지원을 하고 있습니다.
안전진단, 정비계획 및 정비구역지정등 지원
대부분의 재건축·재개발구역에서 정비사업을 어떻게 시작할지 잘 모르고 있는 것이 현실입니다.
저희 법인은 재건축의 경우 안전진단을 포함한 정비계획수립 및 정비구역지정, 재개발의 경우 정비계획수립 및 정비구역지정등에 있어 무료로 풍부한 자료를 제공하고 설명회등을 개최하여 시행착오없이 신속하게 재건축·재개발 정비사업을 착수할 수 있도록 지원하고 있습니다.
정비사업추진을 위한 기초작업 진행
정비사업구역 내의 토지 및 건물은 실제 권리관계와 등기부상 권리관계가 일치하여야 사업면적의 확정, 조합원권리부여, 종전자산평가, 관리처분계획수립, 준공허가등을 할 수 있습니다.
그러나 아파트지역이거나 단독주택지거나를 막론하고 등기부전산화 이전 십수년 전의 수기 기록 때부터 권리관계가 올바로 정리되지 아니한 관계로 실제 권리관계와 등기부상 권리관계가 불일치한 상태가 장기화되고 있을 뿐만 아니라, 시공사 및 LH공사등의 소유지분이 남아 있는 경우가 많습니다.
저희 법인은 대한토지주택공사에서 능력을 인정받은 국내 최고의 토지 및 건물의 권리분석팀을 운영하고 있어, 복잡하기로 소문난 개포주공1단지, 잠실5단지, 은마아파트, 둔촌주공아파트등의 토지 및 건물에 대한 권리분석을 완벽하게 실시하여 정리한 바 있습니다.
정비사업에 따른 제반등기 업무 수행
조합원 이주에 따른 근저당권설정 및 신탁등기·소유권이전등기, 건축물멸실등기와 토지말소등기, 정비사업에 따라 조성·축조된 대지 및 건축물에 대한 소유권보존등기, 가압류·근저당권등제한물권의 전사등기 등을 신속·정확하게 처리하여 조합 및 조합원들의 니즈(NEEDS)에 부응하고 있습니다.
수용재결·명도업무 수행
수용재결은 부동산 소유자의 의사와 관계없이 적정한 보상을 실시하고 공권력에 의하여 강제적으로 부동산의 소유권을 이전시키는 절차입니다. 따라서 저희 법인은 법률의 규정에 따라 신속하고 완벽하게 진행하여 재개발사업 촉진에 기여하고 있습니다.
명도업무는 이주기간 내에 모두 이주를 완료케 하는 것을 목적으로 합니다. 따라서 저희 법인은 빅데이터 분석을 통한 기간 내 이주가능 조합원 및 세입자를 체계적으로 조사·분류하여 소장을 제출하고, 적기에 송달시켜 대부분 본안전 이주를 완료하도록 함으로써 조합원님의 재산권 보호 및 증대에 기여하고 있습니다.
계약서등 검토 및 취득세 절감등을 통한 이익제고
정비사업에서 양질의 아파트를 건설하는 것 못지않게 불필요한 비용을 절감하는 것도 매우 중요합니다. 시공사등 계약시 조합원의 이익을 제고하고, 조합원이 조합에 대한 재산출연시점을 잘 적용하여 법인세를 절감하며, 각종 부담금 및 취득세의 공제대상을 철저히 파악하여 준공시 조합원이 부담하게 될 제세금의 획기적인 절감안을 제시하여 고객에게 이익이 되도록 최선을 다하고 있습니다.
부동산경매등을 통한 수익기회제공
저희 법인은 추진위원회 및 조합과 동반자로서 항상 조합업무에 바쁘신 임원 및 대의원, 조합원 여러분들에게 다소나마 보탬이 되고자 오랫동안 법원에서 경매실무를 수행한 경륜 있는 법무사를 팀장으로 부동산경매업무를 수행하고 있습니다.
좋은 정보를 신속하게 입수하고, 정확하게 권리분석 및 가치평가하여 고객님들에게 제공하고, 경매매수대리 및 등기까지 완벽하게 완료하여 드림으로써 고객님들의 재산형성에 도움을 드리고 있습니다.
